Điểm 0–100 gồm 7 phần
Mỗi phần được quy về 0–1 rồi nhân trọng số theo mục tiêu bạn chọn. Mặc định là Mua cho thuê, nặng về lợi suất.
- Lợi suất thuê gộp = tiền thuê × 12 ÷ giá mua. 2,5% được 0 điểm, từ 6,5% trở lên được đủ điểm. Với rẫy, dùng thu nhập ròng từ cây trồng.
- Hạ tầng: cộng dồn từng dự án gần BĐS theo mức tác động × giai đoạn × khoảng cách. Dự án đang thi công được hệ số cao nhất; dự án đã xong thấp hơn vì giá phần lớn đã phản ánh. Tác động âm (ví dụ Pleiku mất vị trí tỉnh lỵ) bị trừ.
- Giá so với khu vực: giá/m² so với mặt bằng tham khảo bên phải. Đắt hơn 15% được 0 điểm, rẻ hơn 20% được đủ điểm.
- Pháp lý: sổ riêng đủ điểm; HĐMB chờ sổ hoặc sổ chung được khoảng một nửa; giấy tay, vi bằng 0 điểm.
- Thanh khoản: chung cư TP.HCM bán nhanh nhất, rẫy chậm nhất.
- Cầu thuê: số nguồn khách thuê lớn trong 3 km (KCN, trường đại học, bệnh viện, văn phòng, du lịch, ga metro), bị giảm nếu xung quanh nhiều dự án mới bàn giao cạnh tranh giá thuê.
- Rủi ro tài sản: trừ điểm khi hay ngập, căn hộ 50 năm hoặc condotel, công trình trên 15 năm tuổi, đất dính lộ giới / quy hoạch mở đường, rẫy thiếu nước, xe tải không vào được, đất rừng. Ô để "Chưa rõ" không bị trừ, riêng lộ giới chưa kiểm tra bị trừ nhẹ.
Bảng dòng tiền trong từng BĐS tính thêm vay ngân hàng, phí quản lý, tỷ lệ trống phòng và thuế cho thuê 10% (5% GTGT + 5% TNCN khi doanh thu trên 100 triệu/năm). Lãi tiết kiệm khoảng 5%/năm là mốc so sánh: lợi suất ròng thấp hơn mức này nghĩa là bạn đang cược vào tăng giá.
Trọng số theo mục tiêu